商品房销售合同纠纷 （2015）延中民一终字第00547号

依法成立的合同受法律保护。本案原告吴向飞与被告延安嘉丰房地产开发有限公司签订了《延安市商品房买卖合同》，购买了被告的嘉丰上城E座3单元1层E3011室商品房一套，双方形成了商品房买卖合同关系。现原告购买的嘉丰上城E座3单元1层E3011室的商品房经鉴定，由于嘉丰上城小区E座楼房的供水泵房，设置在原告购买的E座3单元1层E3011室的正下方，水泵房汇水管道支架连接处也未采取隔震处理，不符合GB50352-2005《民用建筑设计通则》中相关条款，该水泵房产生的噪声是由水泵房震动产生的，不同于一般的生活噪声且噪声持续恒定，对住户的正常生活影响较大，且在原告起诉之前，原、被告对噪音进行了处理，但噪音没有降低到不影响原告生活居住的程度，原告无法在购买的房屋内正常居住和生活，故原、被告签订的《延安市商品房买卖合同》应予解除，原告要求被告退还其交纳的购房款168698元、房屋增值款37002元及支付隔音处理费用20600元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告交纳的维修基金、契税及天然气费已包含在房产部分的市场价值585700元中，装修管理费已包含在装潢部分市场价值110600元中，故原告

依法成立的合同受法律保护。本案原告吴向飞与被告延安嘉丰房地产开发有限公司签订了《延安市商品房买卖合同》，购买了被告的嘉丰上城E座3单元1层E3011室商品房一套，双方形成了商品房买卖合同关系。现原告购买的嘉丰上城E座3单元1层E3011室的商品房经鉴定，由于嘉丰上城小区E座楼房的供水泵房，设置在原告购买的E座3单元1层E3011室的正下方，水泵房汇水管道支架连接处也未采取隔震处理，不符合GB50352-2005《民用建筑设计通则》中相关条款，该水泵房产生的噪声是由水泵房震动产生的，不同于一般的生活噪声且噪声持续恒定，对住户的正常生活影响较大，且在原告起诉之前，原、被告对噪音进行了处理，但噪音没

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00547号上诉人（原审被告）延安嘉丰房地产开发有限公司。法定代表人马建雄，该公司总经理。委托代理人卜俊峰，男，1973年4月21日出生，汉族。委托代理人朱彦飞，男，1983年9月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴向飞，男，1982年2月24日出生，汉族。委托代理人曹雨，陕西通济律师事务所律师。上诉人延安嘉丰房地产开发有限公司……