商品房预售合同纠纷 （2015）河市民二终字第367号

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。本案双方二审争议的焦点为：1、时虹是否享有合同解除权。2、好山水公司应否退还时虹购房款并赔偿利息损失。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。具体到本案，好山水公司迟延履行交房义务，时虹未经催告履行而直接申请好山水公司退回购房款，不具备上述规定的前置条件，故时虹尚未享有单方解除合同的权利。好山水公司的客服部经理何龙出具同意办理函，承诺于45个工作日内完成办理相关申请手续，该承诺并未明确表示同意解除合同退回购房款，不能视为好山水公司同意解除合同，故双方的商品房买卖合同尚未解除。一审认定双方的商品房买卖合同于2013年11月12日时虹向好山水公司提出退款申请时解除错误。但是，时虹于20

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。本案双方二审争议的焦点为：1、时虹是否享有合同解除权。2、好山水公司应否退还时虹购房款并赔偿利息损失。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。具体到本案，好山水公司迟延履行交房义务，时虹未

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第367号上诉人（一审被告）:广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道115-1号现代·国际大厦1504号房，组织机构代码68214107-X。法定代表人：李益帆，该公司执行董事。委托代理人：冯海婷，该公司职员。委托代理人：韦启东，广西中司律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：时虹，女，1968年4月2……