房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2007号

一、关于郑晓岩、曾广金双方订立的《房地产经纪合同》的效力问题。曾广金提出其在与郑晓岩签订房屋买卖合同期间欠缺民事行为能力，并申请鉴定。但因超出鉴定单位技术条件和鉴定能力，鉴定单位退卷。且曾曾广金在该院指定期限内，未另行选定鉴定机构，视为曾广金放弃鉴定申请。因此，对曾广金曾广金此项主张，该院不予认可。那么，郑晓岩与曾广金曾广金于2012年7月16日签订的《房地产经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于该《房地产经纪合同》中有关车库内容的效力问题。首先，关于曾广金提出该部分是手写的，系事后添加的问题。一方面，中介孙丽雪出庭作证，该部分是其在签订合同时一并书写的，而非郑晓岩书写，或事后添加的。另一方面，合同约定，中介孙丽雪也证实，该合同一式两份，原、被各持一份合同，而曾广金未提供自己持有的那份合同，因此，该院对郑晓岩郑晓岩提供的合同予以确认。故对曾广金此项主张，该院不予支持。其次，关于曾广金提出合同未明确约定车库的地点、面积、价格等内容，属于约定不明。该院认为依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条之规定，约定不明并不一定导致合同

一、关于郑晓岩、曾广金双方订立的《房地产经纪合同》的效力问题。曾广金提出其在与郑晓岩签订房屋买卖合同期间欠缺民事行为能力，并申请鉴定。但因超出鉴定单位技术条件和鉴定能力，鉴定单位退卷。且曾曾广金在该院指定期限内，未另行选定鉴定机构，视为曾广金放弃鉴定申请。因此，对曾广金曾广金此项主张，该院不予认可。那么，郑晓岩与曾广金曾广金于2012年7月16日签订的《房地产经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于该《房地产经纪合同》中有关车库内容的效力问题。首先，关于曾广金提出该部分是手写的，系事后添加的问题。一方面，中介孙丽雪出庭作证，该部分是其在签订合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2007号上诉人（原审被告）：曾广金，男，1952年2月24日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：姜乃芳，辽宁同宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑晓岩，女，1985年5月10日出生，汉族，无职业，住址：吉林省双辽市郑家屯街。委托代理人：廉凯，男，1985年10月28日出生，汉族，沈阳军区空军司令部参谋。委托代理人：……