商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第452号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，已经本院发生法律效力的（2012）惠阳法民一初字第599号《民事判决书》确认为合法有效，本院予以认定。涉案房屋未经建设部门办理竣工验收合格备案登记手续，且原告未能举证证明涉案房屋建筑工程竣工经验收合格。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用”。为此，原告请求被告将涉案商品房交付使用，理由不充分，不予支持。被告未能按合同约定将涉案商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付逾期交楼违约金，理由正当，应予支持；因原告已付清购房款341968元，被告应按原告已付房价款的每日万分之三从2012年8月29日至2014年8月20日向原告支付的逾期交楼违约金（341968元×0.0003×722日=74070.27元）。开具购房款发票属税务机关调整的范畴，本院不予审理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应以缺席论处。依照《合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《建筑法》第六十一条第二款及《民事诉讼法》第一百四十四条的规

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，已经本院发生法律效力的（2012）惠阳法民一初字第599号《民事判决书》确认为合法有效，本院予以认定。涉案房屋未经建设部门办理竣工验收合格备案登记手续，且原告未能举证证明涉案房屋建筑工程竣工经验收合格。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用”。为此，原告请求被告将涉案商品房交付使用，理由不充分，不予支持。被告未能按合同约定将涉案商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付逾期交楼违约金，理由正当，应予支持；因原告已付清购房款34

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第452号上诉人（原审被告）：惠州市成龙房地产集团有限公司。住所地：惠州市南坛路四巷*号***房。法定代表人:林志明，董事长。诉讼代理人:赖晓东，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭亚飞，男，1983年1月1日出生，汉族，户籍地址：河南省平顶山市卫东区，现住深圳市宝安区。上诉人惠州市成龙房地产集团有限公司因商品房预售合……