房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6645号

王玉喜与陈争、董玲珍及懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈争、董玲珍未按合同约定于合同签订后30日内还清贷款、办妥抵押注销登记手续、将房屋产权证原件托管于懿皇公司作为办理产权转移登记手续之用的先履行义务，系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，因此，在陈争、董玲珍未履行合同约定义务的情况下，王玉喜有权拒绝履行支付房款的义务。陈争、董玲珍于2017年6月2日通知王玉喜解除合同，现王玉喜亦主张解除合同，故法院对王玉喜主张解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求予以支持。懿皇公司收取王玉喜的预留房款10000元及代办服务费2000元应当予以返还。但王玉喜要求陈争、董玲珍承担预留房款10000元的连带返还责任，法院不予支持。因陈争、董玲珍违约，其应当赔偿王玉喜因此支付的居间服务费13350元，并承担违约金。王玉喜主张的违约金89000元过高，法院酌定为4000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最

王玉喜与陈争、董玲珍及懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈争、董玲珍未按合同约定于合同签订后30日内还清贷款、办妥抵押注销登记手续、将房屋产权证原件托管于懿皇公司作为办理产权转移登记手续之用的先履行义务，系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，因此，在陈争、董玲珍未履行合同约定义务的情况下，王玉喜有权拒绝履行支付房款的义务。陈争、董玲珍于2017年6月2日通知王玉喜解除合同，现王玉喜亦主张解除合同，故法院对王玉喜主张解除《房屋买

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6645号上诉人（原审被告）：陈争，男，1992年7月3日出生，汉族，住洛阳市老城区。上诉人（原审被告）：董玲珍，女，1965年8月26日出生，汉族，住洛阳市老城区。被上诉人（原审原告）：王玉喜，男，1985年4月4日出生，汉族，住洛阳市西工区（南）明泽广告店内。被上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署……