（2017）沪02执异82号

在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，主张排除执行的，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，虽然百丰公司在浦东法院查封之前已与君蕾公司就3幢厂房签订了《厂房订购协议》，并实际占有使用，但鼎盛路XXX号建设工程竣工验收合格在2015年7月28日。按照法律规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。即百丰公司在鼎盛路XXX号建设工程竣工验收之前对3幢厂房的占有并非合法占有。而且，鼎盛路XXX号1至10幢房产系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。百丰公司作为的买受人理应在签订买卖合同之时了解相关对工业厂房分割转让的限制性规定。因百丰公司未尽到审慎注意义务，导致百丰公司购买的3幢厂房不能办理过户登记。对此，百丰公司具有过错。故百丰公司不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回上海百丰服饰辅

在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，主张排除执行的，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，虽然百丰公司在浦东法院查封之前已与君蕾公司就3幢厂房签订了《厂房订购协议》，并实际占有使用，但鼎盛路XXX号建设工程竣工验收合格在2015年7月28日。按照法律规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。即百丰公司在鼎盛路XXX号建设工程竣工验收之前对3幢厂房的占有并非合法占有。而且，鼎盛路XXX号1至10幢房产系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。百丰公司作为的买受人理应在签订买

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异82号案外人：上海百丰服饰辅料有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：戚仁丰，总经理。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，地址上海市。负责人：段超良，该分行行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)律师事务所律师。被执行人：上海君蕾汽车配件有限公司，住所地上海市松江区。……