（2016）苏06民终1222号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项、第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中，虽然物资大厦业委会在召开业主大会时签字人数和签字权利人所占专有部分的面积未超过三分之二，但业主大会形成决议后，将上述决议通过公告、邮寄方式寄送全体业主，现按决议交费业主占全体业主的83%（24÷29），面积占71%（16293.55÷22843.88），均已超出三分之二，已经达到了法律规定的条件。仇国祥、胡建军、卢敏、施春丽作为业主，理应缴纳相应的电梯更新费用，其产权面积共计3879.57平方米，应缴纳193978.5元。对物资大厦业委会要求仇国祥、胡建军、卢敏、施春丽支付193978.5元电梯费的请求，法院予以支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：仇国

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项、第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中，虽然物资大厦业委会在召开业主大会时签字人数和签字权利人所占专有部分的面积未超过三分之二，但业主大会形成决议后，将上述决议通过公告、邮寄方式寄送全体业主，现按决议交费业主占全体业主的83%（24÷29），面积占71%（16293.55÷228

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1222号上诉人（原审被告）仇国祥。上诉人（原审被告）胡建军。上诉人（原审被告）卢敏。上诉人（原审被告）施春丽。四上诉人委托代理人李元灿，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通物资大厦业主委员会，住所地江苏省南通物资大厦15层。负责人胡跃平，主任。委托代理人张永明，该委员会工作人员。委托代理人丁大虎，江苏信阳光律师事务所律师……