（2015）娄中民三终字第77号

关于上诉人梁利根是否应当承担民事责任的问题，本案中，2011年2月24日，通过娄底市鑫楚经纪公司为中介，谢坚升作为出卖方与买受方戴祝华签订了一份《房屋买卖协议》，在该协议上梁利根是以梁校根的名义作为谢坚升的代理人代表谢坚升在出卖方处签字。其后，在房产管理部门办理房产的产权过户手续时也是谢坚升与戴祝华签字办理的，梁利根没有在相关过户手续上签字。因此，虽然因为梁利根、谢坚升之间存有债权债务关系，梁利根收取了该笔购房款，但《房屋买卖协议》的出卖方是谢坚升，梁利根只是作为谢坚升的代理人代表谢坚升在出卖方处签字，梁利根并不是本案《房屋买卖协议》中出卖方的共同出卖人，因此，不应承担本案中的民事责任。综上所述，上诉人所持不应当承担民事责任的上诉理由成立，本院予以支持。原判决认定部分事实有误，判决不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持湖南省娄底市娄星区人民法院（2014）娄星民二初字第444号民事判决五项，撤销该判决第一、二、三、四项及诉

关于上诉人梁利根是否应当承担民事责任的问题，本案中，2011年2月24日，通过娄底市鑫楚经纪公司为中介，谢坚升作为出卖方与买受方戴祝华签订了一份《房屋买卖协议》，在该协议上梁利根是以梁校根的名义作为谢坚升的代理人代表谢坚升在出卖方处签字。其后，在房产管理部门办理房产的产权过户手续时也是谢坚升与戴祝华签字办理的，梁利根没有在相关过户手续上签字。因此，虽然因为梁利根、谢坚升之间存有债权债务关系，梁利根收取了该笔购房款，但《房屋买卖协议》的出卖方是谢坚升，梁利根只是作为谢坚升的代理人代表谢坚升在出卖方处签字，梁利根并不是本案《房屋买卖协议》中出卖方的共同出卖人，因此，不应承担本案中的民事责任。综上所

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民三终字第77号上诉人（原审被告）梁利根，男，1961年11月19日出生，汉族，户籍登记地湖南省娄底市娄星区乐坪办事处廖家居委会七组，住该处。委托代理人邹文，娄底市娄星区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）戴祝华，男，1962年4月12日出生，汉族，户籍登记地湖南省涟源市荷塘镇人民村石山组，现住娄底市火车站华泰宾馆后站前1栋。委托代理人彭……