商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1150号

罗瑶珍、黄纯标与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。针对双方当事人的诉辩意见，分析如下：关于计算逾期办证违约金起算时间的问题。双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，通大公司应当在2009年8月30日前将经建设工程质量验收自检合格的涉案商品房交付罗瑶珍、黄纯标使用。约定交楼时间届期后，罗瑶珍、黄纯标与通大公司于2010年10月5日签订推迟收楼协议书，约定双方同意推迟罗瑶珍、黄纯标所购商品房的交楼时间至2010年1月28日。因此，通大公司认为涉案商品房的交付时间为2010年1月28日，根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。计算逾期办证违约金起算时间为2012年3月27日。罗瑶珍、黄纯标则称实际收楼时间为2010年1月28日前，具体时间不记得。经查，由于推迟收楼协议书是双方真实意思表示，并明确约定罗瑶珍、黄纯标所购商品房的交楼时间推迟至2010年1月28日，罗瑶珍、黄纯标在不记

罗瑶珍、黄纯标与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。针对双方当事人的诉辩意见，分析如下：关于计算逾期办证违约金起算时间的问题。双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，通大公司应当在2009年8月30日前将经建设工程质量验收自检合格的涉案商品房交付罗瑶珍、黄纯标使用。约定交楼时间届期后，罗瑶珍、黄纯标与通大公司于2010年10月5日签订推迟收楼协议书，约定双方同意推迟罗瑶珍、黄纯标所购商品房的交楼时间至2010年1月28日。因此，通大公司认为涉案商品房的交付时间为2010年1月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1150号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市，系上诉人中山市通大房地产有限公司法务人员。被上诉人（原审原告）：罗瑶珍，女，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：黄纯标，男，汉族，住广东省中……