租赁合同纠纷 （2019）豫13民终5746号

依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。作为该鸡场的租赁人，原告路红钦与被告豆玉红于2016年7月5日签订厂房租赁合同，约定将该鸡场内厂房租赁给被告豆玉红，租赁期限为5年，双方之间签订的租赁合同不违反法律规定，且结合一审法院调查，鸡场所有人××杨营乡姜胡营村民委员会明知该转租行为，而一直未提出异议，视为对该转租行为的认可，故原告路红钦和被告豆玉红之间签订的厂房租赁合同有效。被告豆玉红辩称该合同为无效合同，但其并未提交证据证明该合同存在无效的情形，故其辩解理由不成立。本案中，被告豆玉红未按合同约定支付租赁费，明显违约，故原告路红钦要求解除合同并要求被告豆玉红支付未付租赁费及违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。审理中，双方对于租赁费数额为每年5000元的约定及被告已支付5000元租赁费的事实予以认可，故被告豆玉红应当支付原告路红钦剩余部分的租赁费共计6500元（即2017年7月5日至2018年7月4日未支付的租赁费为5000元；因原告路红钦诉请被告豆玉红支付租赁费至2018年10月22日，故一审法院酌定2018年7月5日至

依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。作为该鸡场的租赁人，原告路红钦与被告豆玉红于2016年7月5日签订厂房租赁合同，约定将该鸡场内厂房租赁给被告豆玉红，租赁期限为5年，双方之间签订的租赁合同不违反法律规定，且结合一审法院调查，鸡场所有人××杨营乡姜胡营村民委员会明知该转租行为，而一直未提出异议，视为对该转租行为的认可，故原告路红钦和被告豆玉红之间签订的厂房租赁合同有效。被告豆玉红辩称该合同为无效合同，但其并未提交证据证明该合同存在无效的情形，故其辩解理由不成立。本案中，被告豆玉红未按合同约定支付租赁费，明显违约，故原告路红钦要求解除

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5746号上诉人（原审被告、反诉原告）：豆玉红，男，汉族，生于1982年12月8日，住邓州市。委托诉讼代理人：周文景，新野县古城法律服务所法律工作者（特别授权）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：路红钦，男，汉族，生于1975年1月7日，住邓州市。委托诉讼代理人：陈庆林，河南新光律师事务所律师（一般代理）。上诉人豆玉红与被上诉人路红钦为……