商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终12171号

关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2015年9月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给马艳、周辉林使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2015年7月13日涉案房屋具备永久通邮、2015年10月16日具备永久通电、2016年2月1日具备永久通气等四项交付条件。综上，原审法院认为，涉案房屋于2016年2月1日完全具备了法定和永久通邮、永久通水、永久通气、永久通电的四项交付条件。东凌公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。现马艳、周辉林要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。房屋符合交楼条件后，东凌公司没有证据证明已通知马艳、周辉林涉案房屋已符合交楼条件，因此，违约金应计至马艳、周辉林收房日止，即2015年12月12日止。经核算，东凌公司应向马艳、周辉林支付自2015年10月1日起至2015年12月12日止延期交

关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2015年9月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给马艳、周辉林使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2015年7月13日涉案房屋具备永久通邮、2015年10月16日具备永久通电、2016年2月1日具备永久通气等四项交付条件。综上，原审法院认为，涉案房屋于2016年2月1日完全具备了法定和永久通邮、永久通水、永久通气、永久通电的四项交付条件。东凌公司未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12171号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：陈英革、李冰，分别为广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：马艳，女，土家族，1986年7月1日出生，住湖南省石门县。被上诉人（原审原告）：周辉林，男，……