确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第08886号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。范延华是否是诉争房屋的合法承租人，取决于是否与诉争房屋的产权人或管理人建立了租赁关系。根据现已查明的事实，北京市宣武区煤炭管理处向大栅栏房管所出具的介绍信中言明：“我处分配给我处职工范延华房屋二居室一套，地点在南十一条十一号。因范延华住房地点不合适，需和我处职工罗敬才换房，地点在46号，换房的罗敬才住南十一条十一号，范延华住46号。请贵所给予办理换房手续。”上述介绍信的内容明确表明，当时诉争房屋的管理人大栅栏房管所针对诉争房屋尚未与范延华建立租赁关系，诉争房屋当时的合法承租人非范延华。根据北京市宣武区大栅栏房管所出具的《换房协议书》以及宣房公司出示的《分户房屋收租记录》可以看出，与诉争房屋的管理人建立租赁关系的承租人为范文斌，且自建立租赁关系时起，一直由范文斌支付租金。现范延华未提供其为诉争房屋的合法承租人即范延华与诉争房屋的管理人已建立租赁关系的证据，故其以范文斌在大栅栏房管所的协助下将诉争房屋的承租人由范延华变更为范文斌的行为属于

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。范延华是否是诉争房屋的合法承租人，取决于是否与诉争房屋的产权人或管理人建立了租赁关系。根据现已查明的事实，北京市宣武区煤炭管理处向大栅栏房管所出具的介绍信中言明：“我处分配给我处职工范延华房屋二居室一套，地点在南十一条十一号。因范延华住房地点不合适，需和我处职工罗敬才换房，地点在46号，换房的罗敬才住南十一条十一号，范延华住46号。请贵所给予办理换房手续。”上述介绍信的内容明确表明，当时诉争房屋的管理人大栅栏房管所针对诉争房屋尚未与范延华建立

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08886号上诉人（原审原告）范延华，男，1925年8月27日出生。委托代理人赵红革，北京泽盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范文斌，男，1958年5月17日出生。委托代理人王宗玉，北京市地石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京宣房房屋经营公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。法定代表人吴义，总经理。委托代理人赵鹏，男，1……