租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14985号

本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。一般而言，出租人的主要义务是按约定将租赁房屋交给承租人使用。而承租人的主要义务是按规定或约定正当使用租赁房屋并向出租人交付租金。聚利庄公司与吴浩天于2013年4月16日签订的《桥南粮仓教育培训城租赁合同》，合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据该合同约定，吴浩天逾期缴交租金超过30天，则视为违约，聚利庄公司有权解除本合同、没收保证金。后因吴浩天拖欠涉讼物业租金及水电费，双方于2014年6月16日签订《和解协议》，约定如吴浩天再出现逾期交租的情形，聚利庄公司有权立即解除《桥南粮仓教育培训城租赁合同》，保证金172117.50元予以没收。现吴浩天自2014年12月起拖欠涉讼物业的租金，聚利庄公司据此要求解除《桥南粮仓教育培训城租赁合同》并没收保证金的诉讼主张，符合合同约定，原审法院予以支持，即对于吴浩天提起反诉要求继续履行《桥南粮仓教育培训城租赁合同》，原审法院不予支持，吴浩天应将涉讼物业交还给聚利庄公司管业。关于聚利庄公司

本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。一般而言，出租人的主要义务是按约定将租赁房屋交给承租人使用。而承租人的主要义务是按规定或约定正当使用租赁房屋并向出租人交付租金。聚利庄公司与吴浩天于2013年4月16日签订的《桥南粮仓教育培训城租赁合同》，合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据该合同约定，吴浩天逾期缴交租金超过30天，则视为违约，聚利庄公司有权解除本合同、没收保证金。后因吴浩天拖欠涉讼物业租金及水电费，双方于2014年6月16日签订《和解协议》，约定如吴浩天再出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14985号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴浩天，男，1987年4月17日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：刁梓荣，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市聚利庄物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：苏楚欣，职务:总经理。委托代理人：余慧丽，广东百健律师事务所律师。委托代理人：罗俊健，广东百健……