（2015）徐民终字第4852号

依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。范天鸣因欠蒋继告货款，双方虽签订以案涉房屋抵偿货款的协议，将涉案房屋交予蒋继告占有、使用，但并未发生所有权转移的法律效力，蒋继告依法未获得涉案房屋的所有权。在此事实基础上，原审法院作出的（2014）铜执字第3078-1民事裁定书实际查封了范天鸣所有的位于徐州市云龙区淮海食品城浙ＸＸ东副食品市场徐州分市场2#110、112房（徐房权证云龙字第号），并无不当。遂判决驳回蒋继告的诉讼请求。上诉人蒋继告不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、双方所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，上诉人已实际以货款支付给被上诉人抵做房款，人民法院不应查封本案所涉房产。综上，请求二审法院撤销原判、改判支持上诉人原审诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。被上诉人范天鸣答辩称，上诉人的上诉请求于法有据，原审判决应当予以撤销。本案涉案房屋于2006年已经合法抵债给上诉人，由于被上

依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。范天鸣因欠蒋继告货款，双方虽签订以案涉房屋抵偿货款的协议，将涉案房屋交予蒋继告占有、使用，但并未发生所有权转移的法律效力，蒋继告依法未获得涉案房屋的所有权。在此事实基础上，原审法院作出的（2014）铜执字第3078-1民事裁定书实际查封了范天鸣所有的位于徐州市云龙区淮海食品城浙ＸＸ东副食品市场徐州分市场2#110、112房（徐房权证云龙字第号），并无不当。遂判决驳回蒋继告的诉讼请求。上诉人蒋继告不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、双方所签房屋买卖合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4852号上诉人（原审原告）蒋继告。被上诉人（原审被告）范天鸣。被上诉人（原审被告）陈娟。上诉人蒋继告因与被上诉人范天鸣、陈娟执行异议之诉纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜民初字第374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人蒋继告及其委托代理人程潜，被上诉人范……