商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终777号

吴宏和陈凤英、龙公司签订的《商品房期房买卖合同》及补充协议，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。（一）关于本案争议的房屋交付条件问题，根据买卖合同第八条约定，聚龙公司交付房屋应当取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书，并符合本合同其他约定，合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定，即符合附件三的标准，附件三明确包括安装中央空调、有监控系统，因此，中央空调及监控系统安装完毕也是交房的条件之一。（二）关于交房手续问题，新巢国际8号、9号楼取得建筑工程竣工验收备案表的时间是2014年4月18日，取得房屋面积测绘技术报告的时间是2014年4月29日，2014年11月底仍在安装中央空调及监控，因此聚龙公司在2014年11月底之前尚不具备交房条件，故聚龙公司关于其2014年4月20日已向吴宏和陈凤英寄送交房通知，同年4月22日在报纸上刊登交房公告，其已履行交房通知义务的辩解不能成立。根据双方补充协议约定，聚龙公司可以以邮政快递、短信、电子邮件、公告等方式通知交房，聚龙公司安装中央空调及监控系统合同的签订时间为2014年11月底，聚龙公司具备

吴宏和陈凤英、龙公司签订的《商品房期房买卖合同》及补充协议，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。（一）关于本案争议的房屋交付条件问题，根据买卖合同第八条约定，聚龙公司交付房屋应当取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书，并符合本合同其他约定，合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定，即符合附件三的标准，附件三明确包括安装中央空调、有监控系统，因此，中央空调及监控系统安装完毕也是交房的条件之一。（二）关于交房手续问题，新巢国际8号、9号楼取得建筑工程竣工验收备案表的时间是2014年4月18日，取得房屋面积测绘技术报告的时间是2014年4月2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终777号上诉人（原审被告）：巢湖聚龙房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市太湖山路新巢国际4幢102铺，组织机构代码67093828-4。法定代表人：王孝政，该公司董事长。委托代理人：潘世安。委托代理人：蔡放，安徽永诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴宏。委托代理人：陈凤英，1982年4月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：……