房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终46号

赵利娟、王小英提交的证据，系间接证据，虽缺乏一定的充分性，但具有合法、真实性的证据效力。结合王永树的答辩内容和其质证意见，综合认定案件所涉房屋已强拆事实的成立。一审法院认为，双方交易的自建房，非依法建设，不能取得房屋权属证书，双方在此基础上签订的《转让协议书》，违背了不动产交易的强制性法律规定，其协议无效，对双方不具备法律约束力。据《合同法》对无效合同法律后果的规定，王永树取得的购房款，应当返还赵利娟、王小英。交易的房屋被强拆，是王永树违法建设的后果，该后果应由王永树承担，赵利娟、王小英对房屋的强拆无法律责任。鉴于赵利娟、王小英购买房屋时其知道房屋的非法情行，而予以购买，其存在购买的过错，由此产生的损失，应由赵利娟、王小英自行承担责任。为此，赵利娟、王小英的利息损失请求，不予支持。王永树抗辩《转让协议书》合法有效，违背案件事实，其抗辩不成立。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十六条、第五十八条的规定，判决：一、在判决生效之日起十日内由王永树返还赵利娟、王小英购房款77万元；二、驳回赵利娟、王小英的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6066元，由王永树负担。二审中，当事

赵利娟、王小英提交的证据，系间接证据，虽缺乏一定的充分性，但具有合法、真实性的证据效力。结合王永树的答辩内容和其质证意见，综合认定案件所涉房屋已强拆事实的成立。一审法院认为，双方交易的自建房，非依法建设，不能取得房屋权属证书，双方在此基础上签订的《转让协议书》，违背了不动产交易的强制性法律规定，其协议无效，对双方不具备法律约束力。据《合同法》对无效合同法律后果的规定，王永树取得的购房款，应当返还赵利娟、王小英。交易的房屋被强拆，是王永树违法建设的后果，该后果应由王永树承担，赵利娟、王小英对房屋的强拆无法律责任。鉴于赵利娟、王小英购买房屋时其知道房屋的非法情行，而予以购买，其存在购买的过错，由此

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终46号上诉人（原审被告）：王永树，男，1968年8月17日出生，汉族，住成都市武侯区桐梓林北路。委托诉讼代理人：周崇新，四川洪运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕红，四川洪运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵利娟，女，1973年4月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区赤壁东路。委托诉讼代理人：刘科，四川达宽律师事务所律师。委……