租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第548号

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：万业置地公司是否违约；如果万业置地公司构成违约，《南海创鸿城商铺租赁合同》是否应予以解除；万业置地公司是否应向大宋御品公司返还预付租金、双倍保证金及赔偿经济损失。关于万业置地公司是否违约的问题。经审查，《南海创鸿城商铺租赁合同》约定商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日，大宋御品公司开业日也暂定为同一日，但至今万业置地公司仍未提供证据证明商业广场已经竣工验收，具备开业条件。大宋御品公司按照合同约定进场装修后一年多时间，涉案商业广场仍未能如期开业，其租用涉案商铺进行经营的目的至今未能实现，且万业置地公司未能给出明确的开业日期，致使大宋御品公司经营的可期待利益处于不确定状态，原审法院认定万业置地公司的行为已构成根本违约，符合法律规定，本院予以支持。万业置地公司上诉提出其已经分别于2013年12月23日以及2014年9月20日向大宋御品公司发函通知商业广场延期开业之相关事宜，而大宋御品公司当时均未提出异议，其不存在违约行为。经审查，即使万业置地公司所述属实，但是大宋御品公司于2014年11月27日提起本案诉讼，表明大宋御品公司对万业置地公司

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：万业置地公司是否违约；如果万业置地公司构成违约，《南海创鸿城商铺租赁合同》是否应予以解除；万业置地公司是否应向大宋御品公司返还预付租金、双倍保证金及赔偿经济损失。关于万业置地公司是否违约的问题。经审查，《南海创鸿城商铺租赁合同》约定商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日，大宋御品公司开业日也暂定为同一日，但至今万业置地公司仍未提供证据证明商业广场已经竣工验收，具备开业条件。大宋御品公司按照合同约定进场装修后一年多时间，涉案商业广场仍未能如期开业，其租用涉案商铺进行经营的目的至今未能实现，且万业置地公司未能给出明确的开业日期，致使大宋御品公司经

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)佛中法民三终字第548号上诉人（原审被告）佛山市南海万业置地有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人刘涛，该公司总经理。委托代理人胡令涛，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州大宋御品餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人温晶，该公司总经理。委托代理人张文明，广东……