商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终861号

原告于2016年1月28日以转账方式向被告支付购房款400000元，当日被告向原告分别出具一张400000元及一张280960元的购房款收据；原告又于2016年1月29日以转账方式向翁忠旺支付536320元，当日翁忠旺向原告出具255360元的购房款收条。对于被告在2016年1月28日尚未收到280960元购房款的情形下开具收据的行为，原告主张收据实际于2016年1月29日开具，被告辩称因翁忠旺表示将有280960元余款会打到公司账户，因此公司是临时开具收据。本院认为，不论采信原告或是被告的主张，结合原告于2016年1月28日、1月29日共计付款936320元的事实，可知原告于2016年1月29日向翁忠旺支付的536320元中的280960元系由被告以公司名义出具收据，翁忠旺对原告而言形成表见代理，原告有理由相信翁忠旺的行为代表被告，因而该代理行为有效。原、被告的《商品房买卖合同》为有效合同，对原、被告双方都具有约束力，原、被告应当按照协议的约定履行义务。合同约定购房款为680960元，原告已实际向被告支付购房款计936320元，超过的255360元部分，被告应予返还。故原告诉请被告返

原告于2016年1月28日以转账方式向被告支付购房款400000元，当日被告向原告分别出具一张400000元及一张280960元的购房款收据；原告又于2016年1月29日以转账方式向翁忠旺支付536320元，当日翁忠旺向原告出具255360元的购房款收条。对于被告在2016年1月28日尚未收到280960元购房款的情形下开具收据的行为，原告主张收据实际于2016年1月29日开具，被告辩称因翁忠旺表示将有280960元余款会打到公司账户，因此公司是临时开具收据。本院认为，不论采信原告或是被告的主张，结合原告于2016年1月28日、1月29日共计付款936320元的事实，可知原告于2016年1月2

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终861号上诉人（原审被告）：宁德市华府房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东海商务广场3幢603B，统一社会信用代码91350901749089799L。法定代表人：何传焰，经理。委托诉讼代理人：李贵珍，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈巧清，女，汉族，1986年1月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区……