借款合同纠纷 （2019）赣01执异128号

本案的争议焦点为案外人黄少成上述异议能否排除对案涉三处抵押房产的执行问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，（2018）赣01民初234号民事判决书虽然判决进贤农商行对案涉三处房产享有优先受偿权，但事实上，在抵押之前案涉三处房产已转让给案外人黄少成。关于本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是适用第二十九条，属于法律竞合的问题。虽然农商行称被执行人桂扬实业属于房地产开发企业，应适用第二十九条，但该法并未禁止适用第二十八条。案外人根据进贤法院(2019)赣0124民初64号民事判决书及裁定书，在本院查封该三处房产之前案外人黄少成与桂扬实业已签订合法有效的书面买卖合同，案外人黄少成已合法占有该三处房产，且通过现金及工程款抵账的方式支付了全部价款。关于案外人未办理过户登记的问题，《店面出售合同》约定店面产权证由出卖人桂扬实业办理，但案涉三处房产于2011年

本案的争议焦点为案外人黄少成上述异议能否排除对案涉三处抵押房产的执行问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，（2018）赣01民初234号民事判决书虽然判决进贤农商行对案涉三处房产享有优先受偿权，但事实上，在抵押之前案涉三处房产已转让给案外人黄少成。关于本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是适用第二十九条，属于法律竞合的问题。虽然农商行称被执行人桂扬实业属

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异128号 案外人：黄少成，男，汉族，1966年8月3日出生，住江西省南昌市进贤县。 委托代理人：吴晰春，江西知常容律师事务所律师。 申请执行人：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县。 法定代表人：魏青，董事长。 被执行人：江西桂扬实业有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县。 法定代表人：桂军林。 被执行人：桂……