商品房预售合同纠纷 （2019）沪0115民初12355号
裁判要旨
原被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。 本案中，双方虽对大产证取得时间未作约定，也未能就此达成补充协议，据此并不能由被告无限期办理，没有制约，现原告根据合同有关条款及交易习惯自愿确定《预售合同》约定的房屋交付期限届满之日起90日内为被告办理大产证的合理期间，小产证办理时间为在此之后的120天内，即2017年5月29日之前，尚属合理，本院予以采纳。 被告逾期办理大产证致使原告未能按期办理小产证，属于《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定的由于出卖人的原因致使买受人逾期取得房屋权属证书的情形，原告要求被告按照该司法解释承担违约责任，予以支持。 违约金自2017年5月30日起算。 双方于2017年11月5日签署《房屋交接书》并交接办证资料，被告已经完成协助办证义务，违约金应计算至该日止。 原告主张至11月4日，无不当。 由于合同中未能具体约定违约责任的承担方式问题，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，
摘要
董伟、赵剑琴与上海硕宇嘉业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初12355号原告：董伟，男，1977年9月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：赵剑琴，女，1977年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。 以上两原告的委托诉讼代理人：沈梅初，上海博济律师事务所律师。 以上两原告的委托诉讼代理人：周宇，上海博济律师事务所律师。 被告：上海硕宇嘉业投资有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表……