商品房销售合同纠纷 （2019）闽05民终2617号

中节能投资公司与郑广恩签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，郑广恩支付中节能投资公司购房款258889元，余款60万元向中国农业银行股份有限公司南安市支行办理按揭贷款支付，并由中节能投资公司提供阶段性保证。因郑广恩未能按合同约定按月按时还本付息，经一审法院判决及强制执行，中节能投资公司向中国农业银行股份有限公司南安市支行偿还贷款本金513680.17元及利、罚息总合计554641.81元，并支付案件受理费9139元、执行费7656元。中节能投资公司已履行了保证责任，依照双方签订的《合同补充协议》中关于买受人逾期归还按揭贷款本息，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》，并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房屋的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，现中节能投资公司请求判令解除其与郑广恩于2014年10月6日签订的《商品房买卖合同》，合理合法，应予支持。因本案《商

中节能投资公司与郑广恩签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，郑广恩支付中节能投资公司购房款258889元，余款60万元向中国农业银行股份有限公司南安市支行办理按揭贷款支付，并由中节能投资公司提供阶段性保证。因郑广恩未能按合同约定按月按时还本付息，经一审法院判决及强制执行，中节能投资公司向中国农业银行股份有限公司南安市支行偿还贷款本金513680.17元及利、罚息总合计554641.81元，并支付案件受理费9139元、执行费7656元。中节能投资公司已履行了保证责任，依照双方签订的《合同补充协议》中关于买受人逾期

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2617号 上诉人（原审被告）：郑广恩，男，1987年6月3日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑燕燕，福建泉安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建中节能泉城投资有限公司，住所地福建省南安市溪美蓝湾上城**店面。统一社会信用代码91350583585332528A。 法定代表人：许舟，该公司董事长。 委托诉讼代……