商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终6264号

魏玉明、任国珍和天信置业签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。魏玉明、任国珍已按约履行了付款义务，天信置业应按约如期交付符合约定标准的商品房，其至2015年12月21日才取得房屋竣工验收备案登记证明材料，应属违约，应负引起纠纷的责任。魏玉明、任国珍的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持，但双方约定的交付时间为2015年6月30日，故其主张的违约金应自2015年7月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、天信置业于判决生效后十日赔偿魏玉明、任国珍违约金9141.46元（以525371元为基数，自2015年7月1日起按每天万分之一计算至2015年12月21日）；二、驳回魏玉明、任国珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，由天信置业负担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。二审中，上诉人

魏玉明、任国珍和天信置业签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。魏玉明、任国珍已按约履行了付款义务，天信置业应按约如期交付符合约定标准的商品房，其至2015年12月21日才取得房屋竣工验收备案登记证明材料，应属违约，应负引起纠纷的责任。魏玉明、任国珍的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持，但双方约定的交付时间为2015年6月30日，故其主张的违约金应自2015年7月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、天信置业于判决生效后十日赔偿魏玉明、任国珍违约金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016苏01民终6264号上诉人（原审被告）：高淳县天信置业有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路56号-6。法定代表人：朱信群，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲志强，江苏普善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏玉明，男，1970年4月1日生，汉族。被上诉人（原审原告）：任国珍，女，1970年10月1日生，汉族。委托诉讼代理人：魏玉明，自然情……