房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第38号

本案的争议焦点为袁俊丽、军安公司双方是否存在房屋买卖合同关系。原审法院分析认证如下：关于房屋买卖合同是否必须采用书面形式。军安公司称，根据《城市房地产管理法》、《房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定，房地产转让或商品房销售应当签订书面合同。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。由上，我国合同立法中对合同形式的规定相对灵活，并非属于严格意义上强行性法律规范，其在规定部分合同应当采用书面形式的同时，亦作出了相应例外规定，故虽然法律法规规定房屋买卖合同应当采用书面形式订立，但并未否认以书面形式以外的其他形式所订立房屋买卖合同的效力。本案中，袁俊丽、军安公司之间虽然没有订立书面合同，但并不能仅凭此点认定双方不存在房屋

本案的争议焦点为袁俊丽、军安公司双方是否存在房屋买卖合同关系。原审法院分析认证如下：关于房屋买卖合同是否必须采用书面形式。军安公司称，根据《城市房地产管理法》、《房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定，房地产转让或商品房销售应当签订书面合同。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第38号上诉人（原审被告）河南省军安实业服务中心有限公司。法定代表人王春晖，该公司董事长。委托代理人王洪杰、刘海威，河南金色阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁俊丽，女，汉族，1982年11月7日出生。委托代理人栾敬君、李秋霞，河南陆达律师事务所律师。上诉人河南省军安实业服务中心有限公司（以下简称军安公司）因与被上诉人袁俊丽房屋……