（2014）揭中法民二终字第163号

ＸＸ明、孙雪芳系夫妻关系，位于揭阳市榕城猪仔圩二期三幢372、382号两套房屋的登记所有权人为ＸＸ明。房屋所有权人对自己的房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。ＸＸ明、孙雪芳书写抵押协议同意在未依约付还借款情况下，由苏漫真变卖房屋，并将房屋所有权证及房屋交付给苏漫真，ＸＸ明、孙雪芳的行为属于行使房屋的处分权利。苏漫真与ＸＸ明、孙雪芳达成的协议发生于孙雪芳向农商行东山支行借款行为之前，其行为没有存在为逃避偿还农商行东山支行债务而转移财产等不合法情形，苏漫真与ＸＸ明、孙雪芳达成的协议依法成立，合同当事人均应履行协议，现苏漫真已占有房屋，对房屋享有占有、使用、收益的权利，苏漫真请求停止对372、382号房屋的执行，理由充分，予以支持。由于房屋确权属于行政部门的职能，且本案为案外人执行异议之诉，本案应围绕372、382号房屋可否被执行问题进行审查，苏漫真要求判决确认苏漫真与ＸＸ明、孙雪芳买卖成立，涉案房屋归苏漫真所有，不予审查。农商行东山支行、林少龙辩称讼争房屋可依法被执行，依据不足，不予采信。孙雪芳经传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第

ＸＸ明、孙雪芳系夫妻关系，位于揭阳市榕城猪仔圩二期三幢372、382号两套房屋的登记所有权人为ＸＸ明。房屋所有权人对自己的房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。ＸＸ明、孙雪芳书写抵押协议同意在未依约付还借款情况下，由苏漫真变卖房屋，并将房屋所有权证及房屋交付给苏漫真，ＸＸ明、孙雪芳的行为属于行使房屋的处分权利。苏漫真与ＸＸ明、孙雪芳达成的协议发生于孙雪芳向农商行东山支行借款行为之前，其行为没有存在为逃避偿还农商行东山支行债务而转移财产等不合法情形，苏漫真与ＸＸ明、孙雪芳达成的协议依法成立，合同当事人均应履行协议，现苏漫真已占有房屋，对房屋享有占有、使用、收益的权利，苏漫真请求停止对372

{C}广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民二终字第163号上诉人（原审被告）：林少龙，男，汉族，1956年1月25日出生，住广东省揭阳市榕城区。委托代理人：林燕红，广东榕南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏漫真，男，汉族，1956年8月5日出生，住广东省揭阳市榕城区。委托代理人：葛志坚，广东谨信律师事务所律师。委托代理人：洪桔盛，广东谨信律师事务所实习律师。原审被告……