商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终13553号

张彪与恒大新北城公司签订的《认购书》，系双方当事人在双方签订正式合同之前就案涉房屋买卖达成的预约合同，对双方具有约束力；当事人未按预约合同签订商品房买卖合同，应承担违约责任。根据双方当事人的诉辩意见及一审法院认定事实，本案争议的主要焦点为：一、《买卖合同》及《补充协议》是否成立、生效；二、违约事实及责任认定。 关于《买卖合同》及《补充协议》是否成立、生效的问题。一审法院认为，根据《认购书》的约定内容，要求张彪在2018年4月21日前支付首期房款452923元，并签署《买卖合同》。该《认购书》虽未明确约定恒大新北城公司的签署期限，但合同签署系《认购书》所确定的双方共同义务，且签署过程也需要双方共同完成，合同方能成立，故《认购书》所确定的签署期限对恒大新北城公司具有约束力；其次，从《认购书》签订后张彪与恒大新北城公司的沟通情况来看，合同约定的恒大新北城公司经办人周林圆向张彪发出的《承诺书》内容，能够认定恒大新北城公司要求张彪在未付清房款前应提出合同签订申请，即恒大新北城公司认为不应主动签署《买卖合同》，违反了《认购书》的约定内容，并有违诚实信用原则。同时，恒大新北城公司在张彪支付首期房款后

张彪与恒大新北城公司签订的《认购书》，系双方当事人在双方签订正式合同之前就案涉房屋买卖达成的预约合同，对双方具有约束力；当事人未按预约合同签订商品房买卖合同，应承担违约责任。根据双方当事人的诉辩意见及一审法院认定事实，本案争议的主要焦点为：一、《买卖合同》及《补充协议》是否成立、生效；二、违约事实及责任认定。 关于《买卖合同》及《补充协议》是否成立、生效的问题。一审法院认为，根据《认购书》的约定内容，要求张彪在2018年4月21日前支付首期房款452923元，并签署《买卖合同》。该《认购书》虽未明确约定恒大新北城公司的签署期限，但合同签署系《认购书》所确定的双方共同义务，且签署过程也需要双方共

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13553号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张彪，男，1980年1月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都恒大新北城置业有限公司，住所地：成都市金牛区解放路一段126号。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，女，该公司员工。 上诉人张彪因与被上诉人成都恒大新北城置业有限公司（以下简称……