商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终5990号

王建勇、信诚置业公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。信诚置业公司未按合同约定期限交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方约定信诚置业公司逾期交房应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，但根据本案的实际情况，信诚龙锦园小区内部设施早已建设完毕，涉案房屋至约定交房之日尚不具备交房条件的原因系小区供水、燃气等市政基础设施未建设完毕，因此信诚置业公司逾期交房系外部因素造成，虽不属于法律规定的不可抗力，但亦非信诚置业公司主观恶意造成，结合涉案房产价格上涨、王建勇因逾期交房造成的损失情况和信诚置业公司的过错程度，应适当减少信诚置业公司承担的违约金，酌定违约金按每日万分之零点八计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：山东信诚置业有限公司支付王建勇逾期交房违约金20949.76元（计算至2018年11月12日，2018年11月13日至实际交房之日的违约金，以470993元为基数按每日万分之零点八计算），于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指

王建勇、信诚置业公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。信诚置业公司未按合同约定期限交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方约定信诚置业公司逾期交房应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，但根据本案的实际情况，信诚龙锦园小区内部设施早已建设完毕，涉案房屋至约定交房之日尚不具备交房条件的原因系小区供水、燃气等市政基础设施未建设完毕，因此信诚置业公司逾期交房系外部因素造成，虽不属于法律规定的不可抗力，但亦非信诚置业公司主观恶意造成，结合涉案房产价格上涨、王建勇因逾期交房造成的损失情况和信诚

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5990号 上诉人(原审被告)：山东信诚置业有限公司，住所地潍坊市高新区东风东街以南金马路以东(金马国际商务大厦B1509室)。 法定代表人：张立军，执行董事。 委托诉讼代理人：王政，男，1973年8月9日生，汉族，该单位项目经理，住临朐县。 委托诉讼代理人：刘锋，山东宇明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王建勇，男，197……