买卖合同纠纷 （2019）陕08民终4388号

本案双方当事人签订的《车位排号签订协议》虽系双方真实意思表示，主体合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，但所涉及车位至今未办理在绿源公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，绿源公司向小区业主出售的车位涉及小区的共有部分，其土地使用权归小区业主共有。根据《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，由榆林市绿源房地产开发有限公司返还薛峥购买车位款4万元。二、驳回薛峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由榆林市绿源房地产开发有限公司负担。

本案双方当事人签订的《车位排号签订协议》虽系双方真实意思表示，主体合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，但所涉及车位至今未办理在绿源公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，绿源公司向小区业主出

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终4388号上诉人（原审被告）：榆林市绿源房地产开发有限公司，住所地榆林市。法定代表人：张兴强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王磊，系该公司员工。被上诉人（原审原告)：薛峥，男，1989年12月6日出生，汉族，现住榆林市。上诉人榆林市绿源房地产开发有限公司（以下简称绿源公司）因与被上诉人薛峥买卖合同纠纷一案，不服榆林市榆阳区人民法院（……