确认合同效力纠纷 （2019）冀04民终4047号

宅基地的使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地属于集体土地，只有农村同一集体经济组织成员方可享有宅基地使用权。本案原被告所购房屋位于武安市院内，均属于武安镇北关街集体组织所有的土地上建造的房屋，该房屋只有该村集体组织成员方可享有占有、使用和有限制处分的权利。原、被告均非该村集体经济组织成员，且双方现均未办理所购房屋土地使用权和房屋所有权变更登记手续。2009年2月25日原、被告签订协议书的事实双方共认，但该协议书内容中，约定原告将登记在骈世泽名下北屋三间的宅基地使用权过户登记在被告张建利名下，该约定内容违反了《中华人民共和国土地管理法》对农村村民享有宅基地使用权及相关行政法规的强制性规定，当属无效行为，且被告在本案诉讼期间，表示其在该协议书上的签字不是其真实意思表示，故原告请求确认原、被告于2009年2月25日签订的《协议书》无效，应予以支持。原告请求判令将让给被告的三间房屋土地使用权退还给原告，因双方签订协议后至今土地使用权并未过户，协议书被确认无效后，所约定的内容自始无效，约定

宅基地的使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地属于集体土地，只有农村同一集体经济组织成员方可享有宅基地使用权。本案原被告所购房屋位于武安市院内，均属于武安镇北关街集体组织所有的土地上建造的房屋，该房屋只有该村集体组织成员方可享有占有、使用和有限制处分的权利。原、被告均非该村集体经济组织成员，且双方现均未办理所购房屋土地使用权和房屋所有权变更登记手续。2009年2月25日原、被告签订协议书的事实双方共认，但该协议书内容中，约定原告将登记在骈世泽名下北屋三间的宅基地使用权过户登记在被告张建利名

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终4047号 上诉人（原审原告）：盖引荣，女，1964年5月18日出生，汉族，河北省邯郸市永年区人，现住武安市。 被上诉人（原审被告）：张建利，女，1981年10月22日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 上诉人盖引荣因与被上诉人张建利确认合同效力纠纷一案，不服河北省武安市人民法院（2018）冀0481民初1098号民事判决，向本院……