租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4214号

本案森鹏公司、荔湾景区中心双方争议的焦点在于，森鹏公司租赁的是涉案物业的“场地”还是“经营租赁权”。首先，根据《拍卖告知书》来看，荔湾景区中心展示拍卖标的为“停车场的租赁权”，且约定了证照由森鹏公司自行办理，荔湾景区中心负责协助义务。其次，森鹏公司、荔湾景区中心双方签订的两份《停车场租赁合同》分别约定了租赁地点为“广州市荔湾区荔湾湖公园（菱洲岛）停车场”、“广州市荔湾区芳村大道中醉观公园（东门、南门）停车场”，荔湾景区中心协助森鹏公司办理相关经营许可证等。荔湾景区中心提供场地，证照由森鹏公司自行办理，荔湾景区中心仅负协助义务，故荔湾景区中心提供租赁的是场地，对森鹏公司所称租赁的是“停车场经营权”，一审法院不予认可。《拍卖告知书》以及《停车场租赁合同》明确约定，森鹏公司自行办理相关经营许可证照，由荔湾景区中心承担协助义务。而办理证照需要经营场地规划部门的规划证明及图纸等材料。虽然荔湾景区中心在《拍卖告知书》中有标示了拥有的处分文件且约定仅以自身持有的文件为限承担权属文件的出具义务，但从整个合同目的的实现，森鹏公司没有规划文件便无法取得证照，也无法实现其合同目的。从荔湾景区中心提供的函件证

本案森鹏公司、荔湾景区中心双方争议的焦点在于，森鹏公司租赁的是涉案物业的“场地”还是“经营租赁权”。首先，根据《拍卖告知书》来看，荔湾景区中心展示拍卖标的为“停车场的租赁权”，且约定了证照由森鹏公司自行办理，荔湾景区中心负责协助义务。其次，森鹏公司、荔湾景区中心双方签订的两份《停车场租赁合同》分别约定了租赁地点为“广州市荔湾区荔湾湖公园（菱洲岛）停车场”、“广州市荔湾区芳村大道中醉观公园（东门、南门）停车场”，荔湾景区中心协助森鹏公司办理相关经营许可证等。荔湾景区中心提供场地，证照由森鹏公司自行办理，荔湾景区中心仅负协助义务，故荔湾景区中心提供租赁的是场地，对森鹏公司所称租赁的是“停车场经营权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4214号上诉人（原审原告）：广州森鹏物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：李志强，该公司总经理。委托代理人：徐颖雯，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：陈埝，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔湾区景区管理中心，住所地广州市荔湾区。法定代表人：刘光武，该中心主任。委托代理人：王胜智，广东易春秋律……