买卖合同纠纷 （2019）闽05民终1631号

蔡春艺、张忍治与林炳州就案涉店面实施的民事行为，双方主体资格合法，意思表示真实，行为不违反法律、法规强制性规定，形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按约定和法律规定履行相应的合同义务。林炳州按约定向蔡春艺、张忍治支付了购房首付款30万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”规定，并结合双方在蔡春艺出具的收条上的约定，蔡春艺、张忍治应将案涉店面所占用的土地使用权过户给受让人林炳州。因案涉店面所占用的土地使用权取得方式为划拨，根据相关法律法规规定，划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准不得转让，而蔡春艺与林炳州微信语音聊天记录可体现蔡春艺已被相关土地管理部门口头告知案涉宗地土地使用权无法过户，可以认定案涉宗地划拨土地使用权转让登记，被土地管理部门明确答复不予批准，对此依法予以确认，据此可认定，双方就案涉店面的买卖行为无法实现合同目的。现林炳州向蔡春艺、张忍治要求返还购房首付款30万元，即包含通知蔡春艺、张忍治解除双方房屋买卖合同的主张，故林炳州请求判令解

蔡春艺、张忍治与林炳州就案涉店面实施的民事行为，双方主体资格合法，意思表示真实，行为不违反法律、法规强制性规定，形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按约定和法律规定履行相应的合同义务。林炳州按约定向蔡春艺、张忍治支付了购房首付款30万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”规定，并结合双方在蔡春艺出具的收条上的约定，蔡春艺、张忍治应将案涉店面所占用的土地使用权过户给受让人林炳州。因案涉店面所占用的土地使用权取得方式为划拨，根据相关法律法规规定，划拨土地使用权未经市、县

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1631号 上诉人（原审被告）：蔡春艺，男，1977年2月15日出生，汉族，住福建省南安市。 上诉人（原审被告）：张忍治，女，1980年10月30日出生，汉族，住福建省南安市。 蔡春艺及张忍治共同的委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 蔡春艺及张忍治共同的委托诉讼代理人：黄凌雄，福建重宇合众（泉州）律师事务……