侵权责任纠纷 （2013）穗中法民五终字第3039号

汤湘俐因其向金迪公司所购的涉案房屋法院拍卖而主张本案全部被告及第三人赔偿损失，但在该房屋已被拍卖的情况下，汤湘俐与金迪公司之间签订的《房地产认购书》的效力及合同是否应予解除问题并未经过司法程序确认，汤湘俐对涉案房屋是否享有合同权利及其对金迪公司是否享有债权和债权数额仍处于不确定的状态。汤湘俐将涉案房屋的购房款直接支付给梁耀荣，并主张其支付的房款是用于抵偿金迪公司所欠阳东二建的工程款及阳东二建欠梁耀荣的工程材料款，但金迪公司与阳东二建及梁耀荣之间因工程款而产生的债权债务关系及相互之间以房抵债的关系也并未经过司法程序确认。本案中，汤湘俐未能提交证据证实梁耀荣是金迪公司指定的收取购房款人，也未能提交证据证实阳东二建及梁耀荣之间协商同意以房抵偿工程材料款的相关证据，而阳东二建称其与金迪公司签订的以房抵偿工程款的协并未实际履行，并否认其欠梁耀荣工程材料款。梁耀荣虽就此提交了李孟创书写的欠条，证明阳东二建欠其工程材料款，但该欠条并未加盖阳东二建的公章，也未写明所欠工程款的具体数额及项目，欠条内容也不足以证实是阳东二建而非李孟创个人欠梁耀荣工程材料款，因此汤湘俐及梁耀荣提交的证据不足以证实汤湘俐的上

汤湘俐因其向金迪公司所购的涉案房屋法院拍卖而主张本案全部被告及第三人赔偿损失，但在该房屋已被拍卖的情况下，汤湘俐与金迪公司之间签订的《房地产认购书》的效力及合同是否应予解除问题并未经过司法程序确认，汤湘俐对涉案房屋是否享有合同权利及其对金迪公司是否享有债权和债权数额仍处于不确定的状态。汤湘俐将涉案房屋的购房款直接支付给梁耀荣，并主张其支付的房款是用于抵偿金迪公司所欠阳东二建的工程款及阳东二建欠梁耀荣的工程材料款，但金迪公司与阳东二建及梁耀荣之间因工程款而产生的债权债务关系及相互之间以房抵债的关系也并未经过司法程序确认。本案中，汤湘俐未能提交证据证实梁耀荣是金迪公司指定的收取购房款人，也未能提交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3039号上诉人（原审原告）汤湘俐，女，1977年9月2日，汉族，住广东省揭西县。现住广州市天河区。委托代理人张焕繁，江西天使律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市天河金迪实业开发总公司，住所地广州市天河区。法定代表人唐燕春。被上诉人（原审被告）广东省信托房产开发公司，住所地广州市越秀区。法定代表人张庆忠。被上诉人（原审被告……