其他案由 （2017）粤03执异153号

本案的争议焦点在于案外人杨秉钰主张对涉案房产享有所有权能否排除法院的执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定旨在对在金钱债权执行中买受人的物权期待权的保护，而该物权期待权所依据的应是在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，支付全部或者按照合同约定支付相应的价款，并在法院查封之前已经合法占有该不动产，且不能归责于买受人自身原因导致未能办理过户登记，否则买受人的该不动产物权期待权不具有优先性，即不得对抗债权人。具体到本案中，根据上述调查，涉案房产系由被执行人石化电器公司向深圳市住宅局购买，涉案房产登记在被执行人石化电器公司名下，本院对涉案房产予以执行，符合法律规定。而案外人杨秉钰并未在

本案的争议焦点在于案外人杨秉钰主张对涉案房产享有所有权能否排除法院的执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定旨在对在金钱债权执行中买受人的物权期待权的保护，而该物权期待权所依据的应是在法院查

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤03执异153号 案外人杨秉钰，男，1948年1月30日出生，住所地广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人杨福荣，广东联睿律师事务所律师。 申请执行人深圳市财政委员会（原深圳市财政局），住所地深圳市福田区景田东路9号，统一社会信用代码11440300007541539G。 法定代表人汤暑葵。 委托诉讼代理人张伟，系深圳市人民政府法律顾问。 ……