商品房销售合同纠纷 （2020）湘01民终13027号

陈海民、莫海燕与富基公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。本案中，双方当事人在合同中约定的房屋交付时间为2018年12月31日前；交付条件为经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收合格及消防验收合格、电梯安全检验合格。经查明，案涉房屋于2011年6月17日进行了工程竣工验收消防备案，于2011年1月11日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并于同年7月竣工验收备案，电梯于2011年经检验机构检查合格，因此富基公司已按合同约定达成了房屋交付的条件。在富基公司工作人员核对陈海民、莫海燕的业主身份、购房合同、付款收据（发票）、收回《入伙通知》后，陈海民、莫海燕于2018年12月24日至现场查验了房屋，陈海民、莫海燕于2018年12月25日出具了记载有验收意见的《房屋验收表》，由此可视为富基公司已履行了通知收房的义务。根据合同附件七第五条的约定：若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交房手续，视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人……本案富基公司已通知陈海民、莫海燕收房，且陈

陈海民、莫海燕与富基公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。本案中，双方当事人在合同中约定的房屋交付时间为2018年12月31日前；交付条件为经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收合格及消防验收合格、电梯安全检验合格。经查明，案涉房屋于2011年6月17日进行了工程竣工验收消防备案，于2011年1月11日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并于同年7月竣工验收备案，电梯于2011年经检验机构检查合格，因此富基公司已按合同约定达成了房屋交付的条件。在富基公司工作人员核对陈海民、莫海燕的业主身份

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终13027号上诉人（原审原告）：陈海民，男，1968年9月16日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。上诉人（原审原告）：莫海燕，女，1976年11月7日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被上诉人（原审被告）：湖南富基置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区普瑞大道二段**。法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：谭雁，国浩律师（长沙）……