民事 （2021）新31执异70号

本案争议焦点为：努尔买买提·艾斯卡尔、阿提古丽·阿卜力米提主张系巴楚县友谊北路东侧（第四居委会）的星公馆住宅1幢4单元902号房屋的所有人，其是否可以排除本院对该房屋采取的查封强制执行措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 具体到本案中，首先，努尔买买提·艾斯卡尔、阿提古丽·阿卜力米提提供的证据能够证明其与金园房地产公司在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，本院查封案涉房屋的时间是2021年8月3日，而商品房买卖合同的订立时间是2021年6月7日。可见，商品房买卖合同订立在前，案涉房屋被查封在后，该条件可满足；其次，努尔买买提·艾斯卡尔、阿提古丽·阿卜力米提提供的在巴楚县租房居住及名下无登记房产的相关证据，符合“所购商品房系用于居住且买受

本案争议焦点为：努尔买买提·艾斯卡尔、阿提古丽·阿卜力米提主张系巴楚县友谊北路东侧（第四居委会）的星公馆住宅1幢4单元902号房屋的所有人，其是否可以排除本院对该房屋采取的查封强制执行措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 具体到本案中，首先，努尔买买提·艾

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执行裁定书(2021)新31执异70号案外人：努尔买买提·艾斯卡尔，男，1990年4月4日出生，维吾尔族，供电所员工，住巴楚县巴楚镇文化东路。 案外人：阿提古丽·阿卜力米提，女，1990年4月3日出生，维吾尔族，巴楚县医疗保障局职工，住巴楚县巴楚镇文化东路。（系努尔买买提·艾斯卡尔之妻） 申请执行人：何瑞江，男，1974年4月11日出生，汉族，巴楚县金园房地产开……