房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终21552号

购房余款不适应诉讼时效错误。商品房预售人要求商品房预购人支付购房款本金的请求权不是物权请求权，而是债权请求权，债权请求权应适用诉讼时效。（四）因剩余房款过了诉讼时效，鸿力公司所主张的违约金不存在前提基础。三、一审法院认定事实错误，鸿力公司虽然于2019年起诉姚军，但所主张的是解除《商品房买卖合同》，不是主张剩余房款及违约金，一审法院认为鸿力公司2019年4月3日起诉主张剩余房款，自2016年4月3日开始计算违约金错误。四、姚军不存在违约行为。姚军已按《商品房买卖合同》约定办理了银行按揭付款，银行因康建公司诚信问题没有发放贷款，康建公司下落不明，没有向姚军主张过剩余房款，姚军不存在违约行为。综上，一审法院判决姚军支付康建公司剩余房款150000元及违约金错误，请求二审法院支持姚军的上诉请求。被上诉人鸿力公司二审辩称：一、鸿力公司与康建公司之间的《权利转让协议书》真实、合法，并且已经过仲裁的实体审理。根据上述协议书以及相关生效法律文书，鸿力公司已具备诉讼主体资格。姚军在上诉状陈述的各种理由均不能否认《权利转让协议书》及相关附件的真实性、合法性、有效性，本案不存在合同无效的法定情形。鸿力公司

购房余款不适应诉讼时效错误。商品房预售人要求商品房预购人支付购房款本金的请求权不是物权请求权，而是债权请求权，债权请求权应适用诉讼时效。（四）因剩余房款过了诉讼时效，鸿力公司所主张的违约金不存在前提基础。三、一审法院认定事实错误，鸿力公司虽然于2019年起诉姚军，但所主张的是解除《商品房买卖合同》，不是主张剩余房款及违约金，一审法院认为鸿力公司2019年4月3日起诉主张剩余房款，自2016年4月3日开始计算违约金错误。四、姚军不存在违约行为。姚军已按《商品房买卖合同》约定办理了银行按揭付款，银行因康建公司诚信问题没有发放贷款，康建公司下落不明，没有向姚军主张过剩余房款，姚军不存在违约行为。综上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21552号上诉人（原审被告）：姚军，男，1964年10月14日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：朱晓庆，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市鸿力物业管理有限公司，住所地广州市白云区白云大道北春鸿二街8号108铺。法定代表人：杨义方，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代……