房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3846号

原告主张本案案由为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同纠纷是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，房屋买卖合同的双方主体仅为原告（买受人）与被告（出卖人），审理的也仅是原告与被告之间的房屋买卖合同关系。原、被告之间签订的《东江明珠花园车位认购书》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。现在，涉案车位已经实际办证至第三人名下，被告已经丧失了对涉案车位的所有权，原告主张被告将涉案车位的过户至原告名下已经事实不能履行，本院不予支持。原告是在主张合同继续办理过户的前提下，提出被告逾期办证违约金，因被告已经实际不能履行过户义务，对原告的该主张，本案暂不处理，原告可另行主张权利。涉案车位经执行程序多次拍卖不成功后，被告与第三人达成了车位抵偿债务的合意，并经生效的执行裁定予以确认。原告主张被告与第三人之间的抵偿行为无效及撤销执行裁定的诉讼请求

原告主张本案案由为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同纠纷是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，房屋买卖合同的双方主体仅为原告（买受人）与被告（出卖人），审理的也仅是原告与被告之间的房屋买卖合同关系。原、被告之间签订的《东江明珠花园车位认购书》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。现在，涉案车位已经实际办证至第三人名下，被告已经丧失

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3846号上诉人（原审原告）：颜婵君，女，汉族1969年4月13日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：赵国通，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市东江物业开发有限公司，地址：惠州市惠城区麦地东路1号。法定代表人：刘卜齐。委托诉讼代理人：刘永红，系惠州市东江物业开发有限公司职员。被上诉人（原审被告）：叶细廉，……