（2014）穗中法行终字第909号

最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第四十四条第一款规定：“有下列情形之一的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉：……（二）起诉人无原告诉讼主体资格；……。”本案中周雄健与余庆辉共同向被告申请的是涉案房屋全间转移登记，被告因此核发的房地产权证所涉房屋也是涉案房屋全间。原告仅对于其承租涉案房屋的部分享有优先购买的权利，而对超过其承租范围的涉案房屋的其他部分不享有优先购买的权利。鉴于法院生效的民事判决已经驳回原告请求确认其对涉案房屋享受优先购买权的诉讼请求，故原告与被告核发给两第三人涉案房地产权证的行政行为没有法律上的利害关系，原告以优先购买权为由提起本案诉讼要求撤销被告核发的涉案房地产权证不具备原告诉讼主体资格，其起诉不符合法定起诉条件，依法应予以驳回。周雄健、余庆辉经本院合法传唤没有到庭应诉，依法缺席裁判。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项、第四十九条第三款、第六十三条第一款第（

最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第四十四条第一款规定：“有下列情形之一的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉：……（二）起诉人无原告诉讼主体资格；……。”本案中周雄健与余庆辉共同向被告申请的是涉案房屋全间转移登记，被告因此核发的房地产权证所涉房屋也是涉案房屋全间。原告仅对于其承租涉案房屋的部分享有优先购买的权利，而对超过其承租范围的涉案房屋的其他部分不享有优先购买的权利。鉴于法院生效的民事判决已经驳回原告请求确认其对涉案房屋享受优先购买权的诉讼

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）穗中法行终字第909号上诉人（原审原告）：刘启东。委托代理人：朱少波，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。住所地：广州市豪贤路***号。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：王伟国，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：魏秀玲，北京市盈科（广州）律师……