商品房销售合同纠纷 （2014）赣中民一终字第82号

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定第一款规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，原、被告双方对面积误差问题进行了特别约定，该约定并未违背法律规定，因此，原告要求被告退回房款17260元的诉讼请求，不符合双方约定，不予支持。被告辩称按约定应退回原告房款305.91元，符合双方约定，予以采信。据此，依照最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、由被告南康泓泰置业投资有限公司退回原告谢啟兰购房款305.91元；二、履行期限：上述购房款限被告于本判决生效后五天内执行完毕。本案受理费232元，减半收取116元，由原告负担66元，由被告负担50元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。上诉人谢啟兰不服该判决，上诉请求撤销原审判决，依法改判，案件诉讼费用由被上诉人承担。其上诉主要理由如下：原审法院对上诉人与被上诉人签订《合同补充协议》

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定第一款规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，原、被告双方对面积误差问题进行了特别约定，该约定并未违背法律规定，因此，原告要求被告退回房款17260元的诉讼请求，不符合双方约定，不予支持。被告辩称按约定应退回原告房款305.91元，符合双方约定，予以采信。据此，依照最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、由被告南康泓泰置业投资有限公司退回原告谢啟兰购房款305.91元；二、履行期限：上

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第82号上诉人（原审原告）谢啟兰。委托代理人李楷，江西理公律师事务所律师。委托代理人方孝安，江西理公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南康市泓泰置业投资有限公司。住所地：南康市泓泰家具市场北方泓泰大厦**楼。法定代表人姚玉剑，该公司董事长。委托代理人何依群，江西仁天律师事务所律师。委托代理人王继健，江西仁天律师事务所律师。上诉人谢……