商品房销售合同纠纷 （2019）黑01民终7681号

本案争议焦点为逾期交房违约金是否过高？应如何调整？逾期办证违约金是否过低，应如何调整？国基公司对逾期进户448天无异议，全树丽签订购房合同时案涉房产尚未竣工，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。关于逾期交房违约金，全树丽要求按双方合同约定的日万分之二计算，国基公司要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，参照黑龙江天信房地产估价有限责任公司作出的鉴定意见将逾期进户违约金由103251元调整为52609元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”一审法院依据公平原则和诚实信用原则将违约金调整为52609元，扣除前期已经折抵的物业费13229元，国基公司应给付全树丽违约金39380元。全树丽主张逾期进户违约金的利息，于法无据，一审法院不予支持。关于延期办证违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人

本案争议焦点为逾期交房违约金是否过高？应如何调整？逾期办证违约金是否过低，应如何调整？国基公司对逾期进户448天无异议，全树丽签订购房合同时案涉房产尚未竣工，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。关于逾期交房违约金，全树丽要求按双方合同约定的日万分之二计算，国基公司要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，参照黑龙江天信房地产估价有限责任公司作出的鉴定意见将逾期进户违约金由103251元调整为52609元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7681号上诉人（原审原告）：全树丽，女，1970年3月19日出生，汉族，哈尔滨千奥经贸有限公司法定代表人，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：张天姣，吉林全策律师事务所律师。上诉人（原审被告）：哈尔滨国基中小城镇建设有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路转盘道附近。法定代表人：杨飞，总经理。委托诉讼代理人：赵雪，黑龙江高盛律……