（2015）三中民终字第04899号

本案争议的焦点是《房屋租赁合同》是否已经解除。本院将根据所查明的事实，着重审查富瑞公司是否具有解除合同权、解除权行使的条件是否成就以及解除权是否已经有效行使。首先，关于富瑞公司是否具有解除合同权。双方签订的《房屋租赁合同》第11.4条约定，“乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，乙方已付租金、保证金不予退还，甲方对乙方的装修损失无需补偿，同时，乙方还应对甲方的实际损失进行赔偿，甲方实际损失应包括直接损失和间接损失：11.4.1逾期支付房租或其他应付费用达两个月的；……”根据该约定，若国广公司逾期支付房租或其他应付费用达两个月的条件成就，富瑞公司即享有单方解除合同权，此是双方真实意思表示，合法有效，本院对此不持异议。但双方关于保证金退还、装修损失补偿以及实际损失赔偿问题的约定，因双方当事人在本案中均未提出，本案对此不予处理，双方均可另行主张。其次，关于富瑞公司解除权行使的条件是否已经成就。现已查明，截止富瑞公司向国广公司发送《告知函》通知解除租赁合同之日，国广公司逾期支付房租的时间已经超过两个月，符合合同约定的富瑞公司行使解除权的条件。国广公司不同意解除合同，对此所提出的答辩理

本案争议的焦点是《房屋租赁合同》是否已经解除。本院将根据所查明的事实，着重审查富瑞公司是否具有解除合同权、解除权行使的条件是否成就以及解除权是否已经有效行使。首先，关于富瑞公司是否具有解除合同权。双方签订的《房屋租赁合同》第11.4条约定，“乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，乙方已付租金、保证金不予退还，甲方对乙方的装修损失无需补偿，同时，乙方还应对甲方的实际损失进行赔偿，甲方实际损失应包括直接损失和间接损失：11.4.1逾期支付房租或其他应付费用达两个月的；……”根据该约定，若国广公司逾期支付房租或其他应付费用达两个月的条件成就，富瑞公司即享有单方解除合同权，此是双方真实意思表

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04899号上诉人（原审原告、反诉被告）北京富瑞物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里×号楼商业01-06。法定代表人张鸿鑫，总经理。委托代理人付明浩，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人张滨，北京市君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）国广紫东（北京）影视文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里×号楼商业01……