租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20168号

原出示产权证、查册表，证实涉案商铺具有合法产权，故《房产租赁合同》属于王晓文与陈瑞洁真实意思表示，合法有效，王晓文、陈瑞洁均应恪守履行。关于2019年5月租金，陈瑞洁于2019年6月3日将涉案商铺锁匙交还王晓文，故在之前陈瑞洁实际占用涉案商铺，仍应向王晓文支付租金；根据王晓文、陈瑞洁之间的微信聊天记录可知，陈瑞洁对于5月租金为11000元/月并无异议，故王晓文主张陈瑞洁支付2019年5月租金11000元，一审法院予以支持。关于5月租金的违约金，虽合同约定每月租金应于每月5日前缴纳，但合同期满后，王晓文与陈瑞洁在期满后就续租问题尚未协商一致，陈瑞洁在2019年5月1日向王晓文支付租金6900元被退回后，在微信上询问陈瑞洁对租金的意见，王晓文并未明确回复，由此导致陈瑞洁迟延支付租金合理，故迟延支付的违约金应自王晓文起诉之日即2019年5月28日起算。关于违约金标准，王晓文主张为每日1%，在王晓文未能提供证据证实因陈瑞洁迟延支付租金造成王晓文损失的情况下，该违约金标准过高，一审法院酌情调整为年利率6%，故陈瑞洁应以11000元为本金自2019年5月28日起按照年利率6%支付违约金至付清之日止

原出示产权证、查册表，证实涉案商铺具有合法产权，故《房产租赁合同》属于王晓文与陈瑞洁真实意思表示，合法有效，王晓文、陈瑞洁均应恪守履行。关于2019年5月租金，陈瑞洁于2019年6月3日将涉案商铺锁匙交还王晓文，故在之前陈瑞洁实际占用涉案商铺，仍应向王晓文支付租金；根据王晓文、陈瑞洁之间的微信聊天记录可知，陈瑞洁对于5月租金为11000元/月并无异议，故王晓文主张陈瑞洁支付2019年5月租金11000元，一审法院予以支持。关于5月租金的违约金，虽合同约定每月租金应于每月5日前缴纳，但合同期满后，王晓文与陈瑞洁在期满后就续租问题尚未协商一致，陈瑞洁在2019年5月1日向王晓文支付租金6900元被

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20168号上诉人（原审原告）：王晓文，男，1968年7月19日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婉玲，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈瑞洁，女，1983年10月12日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市增城区。被上诉人（原审被告）：广州市太阳……