（2016）冀04行终263号

原告邯郸市超凡物业服务有限公司的经营范围系物业服务。其依据与邯郸市金世纪房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，在邯郸国际商务中心开展商业经营活动，为邯郸国际商务中心提供前期物业管理服务。其主要职责是保证邯郸国际商务中心共用设施设备的运行等。据此，本院认为，原告在邯郸国际商务中心的经营活动是为邯郸国际商务中心及其配套设施提供物业服务，该经营活动不需要主动使用商务中心的设施。因而，原告邯郸市超凡物业服务有限公司在本案涉及其在邯郸国际商务中心的商业经营活动不需要使用该28台空调器的。二、那么原告是否是该28台空调器的经营管理者。原告在经营活动中不需使用空调器，其当然不是空调器的经营者。那么在空调器等噪声超过标准，需要进行改造降低噪声的管理责任是否由原告承担。本院认为，依据原告与邯郸市金世纪房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同以及《物业收费管理办法》的规定，原告邯郸市超凡物业服务有限公司在为邯郸国际商务中心提供物业服务的经营活动中的管理责任，是保证共用设施等正常运行的管理责任，即保证空调器等的正常运行。空调器等设施在使用过程中，发生噪声超标需要进行改造等措施的，不是原告邯郸市超凡物业服

原告邯郸市超凡物业服务有限公司的经营范围系物业服务。其依据与邯郸市金世纪房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，在邯郸国际商务中心开展商业经营活动，为邯郸国际商务中心提供前期物业管理服务。其主要职责是保证邯郸国际商务中心共用设施设备的运行等。据此，本院认为，原告在邯郸国际商务中心的经营活动是为邯郸国际商务中心及其配套设施提供物业服务，该经营活动不需要主动使用商务中心的设施。因而，原告邯郸市超凡物业服务有限公司在本案涉及其在邯郸国际商务中心的商业经营活动不需要使用该28台空调器的。二、那么原告是否是该28台空调器的经营管理者。原告在经营活动中不需使用空调器，其当然不是空调器的经营者。那么在空调

河北省邯郸市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）冀04行终263号上诉人（原审被告）邯郸市丛台区环境保护局。住所地：邯郸市丛台路***号。法定代表人冯玮，该局局长。委托代理人许春江，河北十力律师事务所律师。委托代理人殷学敏，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邯郸市超凡物业服务有限公司。住所地：邯郸市人民东路***号。法定代表人白树林，该公司经理。委托代理人宋静华，河北方信律师事务所……