商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终9955号

唐福华与荣盛公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：一、荣盛公司应否承担逾期办证违约责任及责任承担；二、该案是否超过诉讼时效；三、逾期办证违约责任起止时间。 关于争议点一：一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使唐福华未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第十五约定，因荣盛公司原因，唐福华不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：双方协商执行。一审法院认为，商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务，故该案中关于违约责任承担方式的约定，系属约定不明，应视为未约定违约责任。对于双方未约定违约责任的，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理，即该案违约金计算标准为按照年利率6%计算。 关于争议点二：根

唐福华与荣盛公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：一、荣盛公司应否承担逾期办证违约责任及责任承担；二、该案是否超过诉讼时效；三、逾期办证违约责任起止时间。 关于争议点一：一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使唐福华未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第十五约定，因荣盛公司原因，唐福华不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：双方协商执行。一审法院认为，商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终9955号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：唐福华，女，1968年3月25日出生，汉族，户籍地吉林省辽源市龙山区，现住临沂市河东区。 ……