商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终325号

梁二喜、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，合同有效。梁二喜、同心房地产公司双方应按合同约定履行合同义务。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，梁二喜、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定同心房地产公司应当在2013年6月30日前将涉讼商品房交付给梁二喜使用，并应当在商品房交付使用后90日内（即在2013年9月27日前）将办理权属登记需由出卖人（开发商，即被告）提供的资料报产权登记机关备案。但同心房地产公司在没有任何可延期交房的条件下，直至2014年1月13日才将涉讼商品房交付给梁二喜使用，2015年7月21日才向产权登记机关提交办理商品房转移登记手续材料。即使从实际交付日（2014年1月13日）起计算，同心房地产公司提交办证登记材料时间也超过了双方所约定的时间。因此，同心房地产公司存在逾期办证行为，构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登

梁二喜、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，合同有效。梁二喜、同心房地产公司双方应按合同约定履行合同义务。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，梁二喜、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定同心房地产公司应当在2013年6月30日前将涉讼商品房交付给梁二喜使用，并应当在商品房交付使用后90日内（即在2013年9月27日前）将办理权属登记需由出卖人（开发商，即被告）提供的资料报产权登记机关备案。但同心房地产公司在没有任何可延期交房的条件下，直至2014年

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终325号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁二喜，女，1992年3月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律……