商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第725号

原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同、原告与乳山城基置业有限公司签订的补充协议均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，乳山城基置业有限公司已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并，故乳山城基置业有限公司的债权债务应当由被告乳山嘉润实业公司承继，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承担。原告按约定向乳山城基置业有限公司支付购房款231996元，二被告应按约定于2013年12月31日前向原告交付房产。虽然乳山城基置业有限公司在交付期限之前向原告发出了交房通知，但双方合同约定的房屋交付条件为“验收合格”。房屋的验收合格除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人正常的居住和生活需要，因此交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等方面的验收，

原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同、原告与乳山城基置业有限公司签订的补充协议均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，乳山城基置业有限公司已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并，故乳山城基置业有限公司的债权债务应当由被告乳山嘉润实业公司承继，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承担。原告按约定向乳

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第725号上诉人（原审被告）上海临江控股（集团）有限公司，住所地上海市中山南路865号二楼。法定代表人谈意道，董事长。委托代理人孙晓鸣，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人苏东超，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王维。委托代理人王法周。被上诉人（原审被告）山东乳山嘉润实业有限公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。法定代表……