物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初3360号
裁判要旨
建设单位重庆大川集团房地产开发有限公司与重庆大川集团物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 据此，物业服务企业、小区业主应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。 原告按约定为被告所在小区提供了物业服务，被告应支付2016年7月1日至2018年1月31日期间的物业服务费1192.9元（0.6元/月/每平方×104.6平方米）、公摊水电费120元（10元/月）。 原告按照0.6元/月/每平方的标准收取被告物业费，是对自己权利的处分。 据此，对原告要求被告支付物业服务费1192.9元、公摊水电费190元的诉讼请求，本院予以支持。 被告逾期未支付物业服务费、公摊水电费，应承担违约责任。 前期业务服务合同约定，被告未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费的，应以所欠费用为基数按每日千分之三的标准向原告支付违约金。
摘要
重庆大川集团物业管理有限公司与唐槟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初3360号原告：重庆大川集团物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106742893880T。 法定代表人：刘玉兰，重庆大川集团物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：袁莹，重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚雪芹，重庆渝宏律师事务所实习律师。 被告：唐槟，男，汉族，1984年11月……