房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终474号

本案刘含龙、刘德建在起诉时请求判决姚国强、邢桂南返还（后变更为“交付”）位于桐乡市自行车库一只或赔偿违约金196000元，在庭审中刘含龙、刘德建在姚国强、邢桂南提交了《承诺保证书》后，才确认《承诺保证书》中照片里的1号自行车库是《房地产买卖合同》约定的“带有自行车库壹只”。后刘含龙、刘德建在庭审中又明确表示因自行车库产权不在姚国强、邢桂南名下，故不再要求姚国强、邢桂南交付涉案自行车库，最终确定诉讼请求为要求姚国强、邢桂南支付违约金196000元，理由是按照《房地产买卖合同》约定，姚国强、邢桂南在收到全额购房款后十天内腾空该房交于刘含龙、刘德建使用，姚国强、邢桂南违约应按房屋总价的20%赔偿。一审认为，本案双方经房产中介签订《房地产买卖合同》，合同中并未将该车库填入房屋基本情况条款中，而是在附加条款对该车库作了简单陈述，对车库的具体位置、面积以及权属等内容都没有注明；浙（2018）桐乡市不动产权第0021520号不动产权证书中也未载有含任何有关自行车库的记录，故涉案的“自行车库壹只”只是《房地产买卖合同》的附属部分，而事实上，虽刘含龙、刘德建对《承诺保证书》复印件不予认可，但结合证人证言

本案刘含龙、刘德建在起诉时请求判决姚国强、邢桂南返还（后变更为“交付”）位于桐乡市自行车库一只或赔偿违约金196000元，在庭审中刘含龙、刘德建在姚国强、邢桂南提交了《承诺保证书》后，才确认《承诺保证书》中照片里的1号自行车库是《房地产买卖合同》约定的“带有自行车库壹只”。后刘含龙、刘德建在庭审中又明确表示因自行车库产权不在姚国强、邢桂南名下，故不再要求姚国强、邢桂南交付涉案自行车库，最终确定诉讼请求为要求姚国强、邢桂南支付违约金196000元，理由是按照《房地产买卖合同》约定，姚国强、邢桂南在收到全额购房款后十天内腾空该房交于刘含龙、刘德建使用，姚国强、邢桂南违约应按房屋总价的20%赔偿。一

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终474号 上诉人（原审原告）：刘德建，男，1991年4月1日出生，汉族，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：周红丽、沈灵峰，浙江缘缘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姚国强，男，1971年8月24日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 被上诉人（原审被告）：邢桂南，女，1971年11月20日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 原审原告：刘含……