房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终12737号

王强与李袁俊签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，王强按约支付定金10万元，履行了合同义务。李袁俊以限购政策出台后其出售案涉房屋将无法再购房为由，不愿继续履行合同，李袁俊的行为构成违约。王强主张解除合同，李袁俊对此无异议，一审法院予以确认。关于王强主张李袁俊双倍返还定金20万元，因双方对王强支付的10万元定金的性质并未进行约定，故合同解除后李袁俊应当退还王强定金10万元，王强多主张部分缺乏依据，一审法院不予支持。关于王强主张李袁俊赔偿经济损失330300元，李袁俊的违约行为确给王强造成中介佣金损失及重新购房时因房价上涨而产生的房屋价差损失。但是，限购政策出台后李袁俊即向第三人告知不再出售房屋，原李袁俊协商也未果，王强于本案起诉前已知晓李袁俊不愿意再出售房屋，并于2017年5月26日提起本案诉讼主张解除合同，则王强应采取相应措施防止损失的扩大。一审法院根据公平原则，并综合双方合同履行情况、过错程度，酌情认定李袁俊赔偿王强损失12万元。李袁俊辩称最新的限购政策

王强与李袁俊签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，王强按约支付定金10万元，履行了合同义务。李袁俊以限购政策出台后其出售案涉房屋将无法再购房为由，不愿继续履行合同，李袁俊的行为构成违约。王强主张解除合同，李袁俊对此无异议，一审法院予以确认。关于王强主张李袁俊双倍返还定金20万元，因双方对王强支付的10万元定金的性质并未进行约定，故合同解除后李袁俊应当退还王强定金10万元，王强多主张部分缺乏依据，一审法院不予支持。关于王强主张李袁俊赔偿经济损失330300元，李袁俊

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12737号上诉人（原审被告）：李袁俊，男，1987年8月10日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：翟海奎，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王强，男，1976年6月7日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟昊辰，四川拓越律师事务所律师。被上诉人（原审第……