（2015）韶中法民一终字第146号

本案为土地租赁合同纠纷。双方签订的《租赁合同》，虽然双方并没有对该合同的效力提出异议，但从审理查明的事实来看，沈国能、倪建娟承租的土地系农村集体所有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，沈国能、倪建娟所承租邱四文、谢秀风的土地并非邱四文、谢秀风名下所有的土地，也非邱四文、谢秀风所在村小组所有的土地，而是另一村小组所有的土地，邱四文、谢秀风在未告知土地所有权人，也未经土地所有权人同意的前提下，私自将他人所有的土地承包出租给他人以谋取利益。参照《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》第十四条“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效”的规定，双方签订的《租赁合同》应当认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

本案为土地租赁合同纠纷。双方签订的《租赁合同》，虽然双方并没有对该合同的效力提出异议，但从审理查明的事实来看，沈国能、倪建娟承租的土地系农村集体所有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，沈国能、倪建娟所承租邱四文、谢秀风的土地并非邱四文、谢秀风名下所有的土地，也非邱四文、谢秀风所在村小组所有的土地，而是另一村小组所有的土地，邱四文、谢秀风在未告知土地所有权人，也未经土地所有权人同意的前提下，私自将他人所有的土地承包出租给他人以谋取利益。参照《最高人民法院关于审理农业

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第146号上诉人（原审原告）：沈国能，男，汉族，1965年8月25日出生。上诉人（原审原告）：倪建娟，女，汉族，1965年3月9日出生。委托代理人：沈国能，系倪建娟丈夫。上诉人的共同委托代理人：张胜婷，广东福德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱四文，男，1957年10月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：谢秀风，女，汉族……