房屋买卖合同纠纷 （2016）苏08民终1448号

原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但在合同中仅约定了房屋价款为42万元、一次性付款，但就付款时间、方式、房屋交付期限等合同主要条款均未约定，且就房款数额亦未经过双方协商；在双方签订房屋买卖合同后，在被告尚未支付房款的情况下原告就将房屋过户给两被告，在过户5年后，原告王树年才向两被告主张房款，以上情形均不符合正常房屋买卖合同的交易习惯。另根据原告王树年及被告王展当庭陈述，结合原告王树年与被告王展特殊的亲属关系以及两被告现已离婚，在离婚协议书中明确将涉案房屋作为夫妻共同财产分割给被告陆梅且两被告明确表示婚后无债务的事实，一审法院认为，原告王树年与两被告之间并不存在房屋买卖的真实意思表示，原告王树年系以买卖的形式将房屋赠予给了两被告，现原告王树年按房屋买卖合同关系要求两被告支付房款，没有事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告王树年的诉讼请求。本案案件受理费7600元，由原告王树年负担。一审法院2015年11月13日与被上诉人陆梅的谈话笔录中，陆梅陈述：我觉得购房款已经给过了，我2010年时曾经筹过40

原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但在合同中仅约定了房屋价款为42万元、一次性付款，但就付款时间、方式、房屋交付期限等合同主要条款均未约定，且就房款数额亦未经过双方协商；在双方签订房屋买卖合同后，在被告尚未支付房款的情况下原告就将房屋过户给两被告，在过户5年后，原告王树年才向两被告主张房款，以上情形均不符合正常房屋买卖合同的交易习惯。另根据原告王树年及被告王展当庭陈述，结合原告王树年与被告王展特殊的亲属关系以及两被告现已离婚，在离婚协议书中明确将涉案房屋作为夫妻共同财产分割给被告陆梅且两被告明确表示婚后无债务的事实，一审法院认为，原告王树年与两被告之间并不存在房屋买卖的真实意思表示，原告王树年系

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1448号上诉人(原审原告)：王树年，退休。委托诉讼代理人：王艳，江苏益淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁菲，江苏益淮律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王展，职业不详。被上诉人（原审被告）：陆梅，无业。委托诉讼代理人吴良辉、肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。上诉人王树年因与被上诉人王展、陆梅房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清河……